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Weekly
02.09.2023

L'immobilier et les taux d'intérêt.

3 min.

▪️ Disons que c’est un peu le monde à l’envers. La forte chute de l’immobilier en Chine et la quasi faillite du promoteur Evergrande (-90% en bourse) a engendré des mesures du gouvernement chinois en faveur de la bourse, pendant que la Fed essaie de refroidir les marchés. On n’est pas en 2008. La bulle financière chinoise n’aura pas un effet dévastateur sur l’économie mondiale. Pourquoi? Parce qu'en 2008, toutes les banques du monde étaient impliquées dans les CDO qui servaient à financer des projets immobiliers. Aujourd’hui, ce n'est pas le cas.

▪️ Restons dans le secteur immobilier. La forte hausse des taux a fait baisser la demande de nouveaux candidats acheteurs et les taux bas des crédits existants font diminuer l’offre des logements existants. Bon, ce n’est pas marrant, mais ça veut dire que le marché immobilier est devenu très peu liquide et que dès lors une légère augmentation de l’offre pourrait faire baisser sensiblement les prix. Un ami me faisait remarquer que l’immobilier permet de devenir éventuellement le plus riche du cimetière, mais pas d’atteindre la liberté financière. Nos simulations arrivent au même résultat.

▪️ Selon un étudiant, la plus grosse addiction serait un salaire fixe. La chose la plus difficile à gérer selon moi? Assurer un revenu moyen basé sur des espérances mathématiques. C’est peut être une raison qui explique le manque d’esprit d’entreprise en Occident. Au risque de me répéter, une gestion saine d’un portefeuille d’options doit s’inspirer des entreprises bien gérées. Assurer un revenu régulier et éviter tout risque de perte non récupérable est faisable. Mais au début, il faut être accompagné.

▪️C est une réalité que l'on n’apprend pas à l' université. Une poignée d' acteurs manipulent les prix à leur profit. C'est avec de l'expérience qu'un investisseur prend en compte cette réalité dans sa stratégie. Sur la chaîne money radar, les journalistes expliquent comment Cargill, la plus grosse société du monde non cotée, manipule les prix tout en détruisant la planète et la santé. Tapez dans votre moteur de recherche " la pire société du monde". Vous verrez.

▪️ Après un mois d'août bien baissier, les marchés ont rebondi violemment. L'analyse d'Elliott et le parallèle avec le mois de mars (quand les “gourous” prédisaient un second 2008 après la faillite de quelques banques dans la Silicon Valley) suggèrent qu'une forte hausse sur un horizon court (une à deux semaines) est très peu probable. C' est peut-être un détail pour vous, mais pour un vendeur d' options, ça veut dire beaucoup…


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